Verzakt riool bij een oudere woning in Bilthoven

Een verzakt riool is bij oudere woningen in Bilthoven geen uitzondering. Leidingen liggen er soms al tientallen jaren in de grond. In die tijd kan de bodem zakken, kan zand rond de leiding wegspoelen en kunnen verbindingen losraken. Het gevolg is een leiding die niet meer netjes onder afschot ligt, maar ergens een laag punt heeft waar water en vuil blijven staan. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, wat de oorzaken zijn, wat je zelf kunt doen en hoe het probleem wordt opgelost.

We zien verzakte leidingen vooral bij oudere woningen. Denk aan de villa's in Bilthoven-Noord, de jaren dertig woningen rond de Julianalaan en de Soestdijkseweg Noord en de oudere straten in Bilthoven-Centrum. Maar ook bij woningen uit de jaren zestig en zeventig in De Leijen kan een leiding na al die jaren verzakt zijn.

Wat is een verzakt riool?

Een rioolleiding moet onder een licht afschot liggen. Dat betekent dat de leiding een klein beetje afloopt van je huis naar het riool in de straat. Daardoor stroomt het water vanzelf weg en neemt het vuil mee.

Bij een verzakking is een stuk van de leiding lager komen te liggen. Op die plek ontstaat een soort kom. Water blijft daar staan, en vuil, vet en papier zakken naar de bodem. Na verloop van tijd groeit de leiding daar dicht.

Waarom verzakken leidingen?

Zandgrond en uitspoeling

Op veel plekken in Bilthoven bestaat de bodem uit zand. Als er een klein lek in de leiding zit, spoelt het water het zand rond de leiding weg. Daardoor verliest de leiding zijn steun en zakt hij weg.

Oude materialen

Oudere leidingen zijn vaak van gres of beton en bestaan uit korte stukken met moffen. Die verbindingen zijn minder flexibel en minder goed afgedicht dan bij moderne PVC-leidingen. Als de grond beweegt, kunnen de stukken ten opzichte van elkaar verschuiven.

Zwaar verkeer en bouwwerkzaamheden

Een nieuwe oprit, een zware auto, een verbouwing of graafwerk in de tuin kan druk zetten op de leiding. Ook bouwwerkzaamheden in de straat kunnen de bodem in beweging brengen.

Boomwortels

Wortels van bomen kunnen een leiding omhoog duwen of juist de grond eromheen verstoren. In het bosrijke Bilthoven, met veel oude bomen rond woningen, speelt dat vaak mee.

Zo herken je een verzakt riool

Een verzakking zie je niet aan de buitenkant. Wel zijn er duidelijke signalen:

• Verstoppingen komen steeds terug, ook nadat de leiding is ontstopt.
• Afvoeren op de begane grond lopen traag weg.
• Je hoort geborrel in de wc of de douche.
• Er hangt een rioolgeur in huis, in de kruipruimte of in de tuin.
• Er ontstaan verzakkingen of kuilen in de tuin of de bestrating boven de leiding.
• In de kruipruimte is het nat of staat er water.
• Je ziet ongedierte, zoals ratten, in de buurt van de leiding.

Komen meerdere van deze signalen samen voor? Dan is het verstandig om de leiding te laten onderzoeken.

Wat je zelf kunt doen

Een verzakte leiding kun je niet zelf herstellen. Wel kun je een aantal dingen doen om het probleem in kaart te brengen en erger te voorkomen:

1. Houd bij hoe vaak verstoppingen voorkomen en welke afvoeren last hebben.
2. Let op kuilen of verzakkingen in de tuin boven de vermoedelijke plek van de leiding.
3. Kijk in de kruipruimte, als dat veilig kan, of er water staat of het nat is.
4. Gooi geen vet of vochtige doekjes in de afvoer. Die blijven op het laagste punt sneller liggen.
5. Zorg dat het erfscheidingsputje bereikbaar is, zodat de leiding goed geïnspecteerd kan worden.

Wat je beter niet doet

Steeds opnieuw zelf ontstoppen met chemische middelen of een ontstoppingsveer lost het probleem niet op. De verzakking blijft, en het vuil hoopt zich steeds opnieuw op. Bovendien kunnen chemische middelen een oude leiding verder aantasten.

Hoe wordt een verzakt riool opgelost?

Eerst onderzoeken

Met een camera-inspectie zie je precies waar de leiding is verzakt, hoe groot het probleem is en of er ook scheuren, breuken of wortels zijn. Op basis daarvan wordt de beste aanpak gekozen.

Ontstoppen en reinigen

Als de verzakking klein is, kan het voldoende zijn om de leiding goed te reinigen. Het probleem kan dan wel terugkomen, maar minder snel.

Plaatselijk herstel

Is alleen een stuk van de leiding verzakt, dan kan dat stuk worden vervangen. De leiding wordt dan op die plek opgegraven, het verzakte deel wordt verwijderd en vervangen door een nieuw stuk dat weer onder het goede afschot ligt.

Leiding vervangen

Is de leiding op meerdere plekken verzakt of beschadigd, dan is vervangen vaak de beste oplossing. Een nieuwe PVC-leiding is beter afgedicht, minder gevoelig voor wortels en gaat weer jaren mee.

Na het herstel

Is de leiding hersteld of vervangen? Dan is het slim om een paar dingen in de gaten te houden:

• Let de eerste weken op of alle afvoeren goed doorlopen.
• Plant geen nieuwe bomen of grote struiken direct boven de leiding.
• Rijd niet met zware voertuigen over de plek waar de leiding ligt, zeker niet direct na het graafwerk.
• Bewaar het verslag van de inspectie en het herstel bij je woningpapieren.
• Laat bij een oudere woning de rest van de leiding na een aantal jaar opnieuw controleren.

Woon je in een straat met veel oude bomen, zoals in Bilthoven-Noord, Overbosch of rond de Soestdijkseweg Noord? Dan is af en toe een controle extra verstandig. Daar komen verzakking en wortelgroei vaak samen voor.

Wanneer bel je een vakman?

Bel een vakman als:

• De verstopping steeds terugkomt.
• Er kuilen in de tuin of bestrating ontstaan.
• Het nat is in de kruipruimte.
• Je rioollucht ruikt rond de woning.
• Je een oudere woning hebt gekocht en wilt weten in welke staat de leiding is.

Wat kost het?

Voor ontstoppen werken we met vaste tarieven. Het starttarief is 150 euro voor het eerste halfuur, inclusief BTW en zonder voorrijkosten. Daarna betaal je 25 euro per kwartier. Voor herstel of vervanging van een leiding bespreken we vooraf met je wat er nodig is, zodat je zelf kunt beslissen.

Op elke ontstopping krijg je 3 maanden garantie. Bij een verzakte leiding leggen we uit wat die garantie wel en niet dekt, omdat de verstopping kan terugkomen zolang de verzakking niet is hersteld.

Een verzakking op tijd ontdekken

Hoe eerder een verzakking wordt ontdekt, hoe kleiner het herstel meestal is. Een klein laag punt kan nog met reinigen onder controle worden gehouden of plaatselijk worden hersteld. Laat je het jaren bestaan, dan kan zand verder wegspoelen en de verzakking groter worden. Let daarom op terugkerende verstoppingen en laat bij twijfel een camera-inspectie doen.