Huis kopen in Bilthoven? Laat eerst het riool controleren

Huis kopen in Bilthoven en het riool laten controleren: voor veel kopers staat dat niet bovenaan het lijstje. Je kijkt naar de keuken, de badkamer, het dak en de fundering. Maar het riool zit onder de grond en is onzichtbaar. Juist daardoor kan een probleem met de riolering na de aankoop een onaangename verrassing zijn. In dit artikel lees je waarom het slim is om het riool te laten controleren, welke signalen je zelf kunt herkennen, wat een camera-inspectie laat zien en wanneer je die het beste laat doen.

Bilthoven heeft veel verschillende soorten woningen. Vooroorlogse villa's in Bilthoven-Noord, jaren dertig woningen rond de Julianalaan, rijtjeshuizen uit de jaren zestig en zeventig in De Leijen en Bilthoven-Zuid, en nieuwere woningen in Larenstein. Elk type woning heeft zijn eigen aandachtspunten als het gaat om de riolering.

Waarom het riool controleren bij aankoop?

Een bouwkundige keuring kijkt meestal niet in de rioolleiding. De keurder ziet wel of afvoeren werken, maar niet wat er onder de grond gebeurt. Toch kunnen daar problemen zitten die veel geld kosten:

• Wortels in de leiding, vooral bij woningen met oude bomen in de tuin of langs de straat.
• Een verzakte leiding, waardoor water en vuil blijven staan.
• Breuken of scheuren in oude gres- of betonleidingen.
• Verbindingen die los zijn geraakt.
• Oude aansluitingen die niet meer aan de huidige eisen voldoen.

Als je dit vooraf weet, kun je er rekening mee houden bij de onderhandeling over de prijs of bij het plannen van je verbouwing.

Zo herken je mogelijke problemen tijdens een bezichtiging

Ook zonder speciale apparatuur kun je tijdens een bezichtiging op een aantal dingen letten:

• Laat de kranen lopen en spoel de wc door. Loopt het water vlot weg?
• Luister of je geborrel hoort in andere afvoeren.
• Ruik in de badkamer, keuken, kelder en bij de meterkast of er een rioolgeur hangt.
• Kijk of er een erfscheidingsputje in de voortuin is en of het bereikbaar is.
• Let op grote bomen dicht bij de woning of boven de vermoedelijke plek van de leiding.
• Vraag de verkoper of er in het verleden verstoppingen zijn geweest en of er facturen of rapporten zijn.
• Kijk in de kruipruimte, als dat kan, of er water staat of de leidingen nat zijn.

Zie je een of meer van deze signalen? Dan is een camera-inspectie zeker aan te raden.

Let op de leeftijd van de woning

Hoe ouder de woning, hoe groter de kans dat er nog oorspronkelijke leidingen in de grond liggen. In Bilthoven-Noord en rond de Soestdijkseweg Noord staan veel woningen die al tientallen jaren oud zijn. De leidingen daar zijn vaak van gres of beton, en de verbindingen zijn niet zo goed afgedicht als bij moderne PVC-leidingen. In combinatie met de vele bomen is wortelgroei daar een bekend probleem.

Bij nieuwere woningen, zoals in Larenstein, liggen meestal PVC-leidingen. Die zijn minder gevoelig voor wortels, maar ook daar kunnen verzakkingen of slecht gemaakte verbindingen voorkomen.

Wat laat een camera-inspectie zien?

Bij een camera-inspectie gaat een kleine camera via een putje of ontstoppingsstuk de leiding in. Op een scherm zie je live wat er in de leiding gebeurt. Je ziet bijvoorbeeld:

• Of de leiding schoon is of dat er aanslag, vet of vuil in zit.
• Of er wortels door de verbindingen naar binnen groeien.
• Of de leiding recht ligt of ergens is verzakt.
• Of er scheuren, breuken of losse verbindingen zijn.
• Hoe de leiding loopt en waar aansluitingen zitten.

Na de inspectie krijg je een verslag met beelden. Daarmee kun je bij de verkoper, je makelaar of je aannemer laten zien wat er aan de hand is.

Wat je zelf kunt doen

Als koper kun je een aantal dingen zelf regelen:

1. Vraag de verkoper naar de geschiedenis van de riolering, zoals verstoppingen, reparaties of vervangingen.
2. Vraag of er tekeningen zijn waarop de loop van de riolering staat.
3. Neem een ontbindende voorwaarde op voor een bouwkundige keuring, en vraag of een rioolinspectie daar onderdeel van kan zijn.
4. Plan de camera-inspectie in de periode van die ontbindende voorwaarde.
5. Laat bij twijfel ook de afvoeren in huis controleren, vooral als je de badkamer of keuken wilt verbouwen.

Overleg met je makelaar hoe je de uitkomsten van de inspectie kunt gebruiken bij de onderhandeling.

Wanneer laat je het riool controleren?

Laat het riool controleren als:

• De woning ouder is en er nog oorspronkelijke leidingen liggen.
• Er grote bomen in de tuin of langs de straat staan.
• De verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest.
• Je tijdens de bezichtiging een rioolgeur ruikt of geborrel hoort.
• Je van plan bent om te verbouwen, uit te bouwen of de tuin opnieuw aan te leggen.

Het beste moment is voordat de koop definitief is, binnen de termijn van je ontbindende voorwaarden. Dan kun je de uitkomst nog meenemen in je beslissing.

Na de aankoop: een goede start

Heb je het huis gekocht? Dan is het slim om ook na de sleuteloverdracht even aandacht aan de riolering te geven:

• Zoek het erfscheidingsputje op en zorg dat het bereikbaar blijft.
• Maak alle sifons en putjes een keer goed schoon.
• Leg een haarzeefje in de douche en een zeefje in de gootsteen.
• Bewaar het inspectieverslag bij je woningpapieren.
• Plan bij een oudere leiding een nieuwe controle over een aantal jaar.

Ga je verbouwen? Bespreek dan met je aannemer hoe de nieuwe afvoeren op de bestaande leiding worden aangesloten. Een badkamer op een andere plek of een uitbouw met een extra afvoer vraagt om een goede aansluiting en voldoende afschot. Door de inspectie weet je al hoe de leiding loopt en in welke staat die is.

Waar je in Bilthoven extra op let

In wijken met veel oude bomen, zoals Bilthoven-Noord, Overbosch en rond de Soestdijkseweg Noord, is wortelgroei in oude leidingen een bekend risico. Let daar extra op bomen in de voortuin en langs de stoep. In Bilthoven-Zuid en De Leijen zie je bij woningen uit de jaren zestig en zeventig vaker dat de oorspronkelijke leiding nog in de grond ligt, terwijl de badkamer en keuken al eens zijn vernieuwd. De aansluiting tussen nieuw en oud verdient dan aandacht. Bij appartementen in Bilthoven-Centrum hoort de standleiding vaak bij de vereniging van eigenaren. Vraag dan ook naar het onderhoud van de gezamenlijke leidingen.

Wat kost het?

Voor ontstoppen werken we met vaste tarieven. Het starttarief is 150 euro voor het eerste halfuur, inclusief BTW en zonder voorrijkosten. Daarna betaal je 25 euro per kwartier. Voor een camera-inspectie bij aankoop bespreken we vooraf wat we gaan doen, zodat je weet waar je aan toe bent.

Vinden we tijdens de inspectie een verstopping die we direct kunnen verhelpen, dan krijg je op die ontstopping 3 maanden garantie.